Jak už jsem psal v minulém článku, rozhodli jsme se na věc dívat trošku jinak. Ve článku „Jak jsme hledali pozemek“ jsem uvedl takovou kouzelnou větu: „…pozemek daleko od cesty (výpadovka na Ostravu) má akustické vlastnosti takové, že slyšíte každé auto.“ Tato zkušenost měla jeden jediný důsledek, a to konkrétně ten, že na dané ulici, která běží souběžně s danou výpadovkou jsem vyškrtl všechny pozemky, které se zde nabízely – všechny rozumějte 2, z toho jeden jsem viděl 🙂

A jak jsem tak opět prohlížel inzeráty, říkal jsem si, že tomu druhému mohl dát šanci. Sedl jsem tedy k internetu a projel sítě. Překvapivě, žádný problém. Cetin a ČEZ na hranici pozemku – vedení vzduchem, plyn a voda na hranici pozemku v zemi – jen u vody mi ve vyjádření napsali, že negarantují tlak a budu si muset pořídit regulátor kvůli přetlaku, což je ta lepší varianta než tlak malý. Přes pozemek žádné sítě, stav ideál.

Druhý den jsme sedli do auta a jeli se na pozemek podívat. Na místě jsem se ujistil, že ten metr a půl potoku je skutečně součástí a začal jsem tedy bádat, jestli to může něco znamenat. Ale jelikož se nejedná o potok, ale odvodňovací strouhu z polí, která je mimo deště skoro vyschlá, zjistil jsem, že ne. Výhodou bylo to, že v době prvního kontaktu bylo zrovna období přívalových dešťů a voda v potoce nedosahovala ani do 1/4 koryta (a to bylo zanesené až běda). Strach mě tedy přešel, především poté, co jsem si ověřil stav na záplavové mapě – pozemek ani „potok“ nejsou udávány jako nebezpečné, a tedy zde není žádné omezení. Co se týče hluku, zde to nebylo tak strašné jako u prvního pozemku, jelikož byl od cesty o cca 50m dál a navíc před ním byl malý kopec (a cesta na tom kopci), hluk se tedy nešíří tak přímočaře (zbytek vyřeší třeba túje).

Následovala tedy komunikace s pánem z realitní kanceláře a protože nenastal žádný problém, tak jsme se dohodli, že se dohodneme. Jediný formulář, který mi chyběl bylo potvrzení, že se jedná o místo určené pro „Bydlení individuální, v zastavěné ploše“ dle územního plánu – důvod byl jednoduchý, jednalo se o parcely, které byly odděleny od sousedního pozemku poměrně nedávno a v územním plánu tato změna zaznačena nebyla. MÚ Bohumín byl v tomto směru velmi vstřícný a žádost mi za 3 dny přistála v datové schránce a následně jsem si ji ještě vyzvedl v originále, abych dodal slíbený podpis na žádost (celou věc jsem totiž s nimi vyřídil za 3 minuty telefonicky).

Z minulosti jsem měl před-schválenou půjčku na to, co jsme potřebovali, z čehož jsem se mylně domníval, že to bude „rychlovka“. Začala neuvěřitelná taškařice ve složení: Já – „realiťák“ – finanční poradce – právník. Celé to probíhalo asi takto, ať máte představu kdo jste tím neprošli (někde udávám i data pro lepší orientaci v čase):

1. Dohoda s bankou o možné půjčce (já bral na stavební spoření s překlenovacím úvěrem). Výsledek kladný, podepsali jsme nějaké papíry na předběžnou smlouvu a bylo třeba doložit rezervační smlouvu. 23. 5. 2019
2. Rezervační smlouva – pán z realitky mi poslal návrh, nebylo proč nesouhlasit, dohodli jsme se na termínu podpisu, já za ním přijel, podepsal a poslal zálohu. 5. 6. 2019
3. Doložil jsem bance rezervační smlouvu a ta mi na oplátku vypracovala smlouvu o úvěru.
4. Doložil jsem pánovi z reality smlouvo o úvěru, ten ji předal právníkovi na zakomponování smluv.
5. První návrh kupní smlouvy – tady nastal první drobný problém, jelikož jsem potřeboval dostat do smlouvy klauzuli o tom, že zálohu jsem platil z vlastních peněz kvůli čerpání, nicméně na 3. pokus se to podařilo 🙂
6. Banka, kupující i prodávající strana odsouhlasila kupní smlouvu.
7. Podpis smlouvy o úvěru s bankou. 27. 6. 2019
8. Den D – podpis smlouvy a advokátní úschovy – a tady to začalo trošku drhnout. Mohly za to 2 věci. 2. 7. 2019
   1. Majitelé pozemku byli 2, oba žijící toho času v zahraničí. Jeden z nich se ten týden vracel (a vrátil se), druhý však ne. A tak přišla na řadu plná moc za jednoho z majitelů. Bohužel v plné moci bylo chybné datum narození zmocněnce.
   2. Advokát podal špatnou žádost na katastr. Ani o jedné skutečnosti jsem v té době neměl tušení.
9. Po podepsání všech náležitostí jsem zajel za finančním poradcem, předal mu ověřenou kupní smlouvu a advokátní úschovu, předali jsme bance, která to následující pracovní den schválila. Tím byla ukončena spolupráce s finančním poradcem. 5. 7. 2019
10. Advokát potvrdil doručení peněz k němu. 9. 7. 2019
11. Realitní makléř mi poslal potvrzení, že vložil žádost na katastr. 20denní zákonná plomba má platnost do 31. 7. 2019. 10. 7. 2019
12. Uhrazení poplatku za návrh na vklad. 11. 7. 2019
13. Zamítnutí návrhu na vklad – viz důvody výše – a má neskutečná panika. 18. 7. 2019
14. Zastavení řízení na katastru 23. 7. 2019
15. Nové řízení na katastru. 20denní zákonná plomba má být platnost 14. 8. 2019. 24. 7. 2019
16. 15. 8. 2019 nastává přepis a tím se celá transakce dokončuje (HURÁ!!!)
17. 19. 8. 2019 návrat zálohy na můj účet a tím celkové uzavření transakce se vším všudy

Takže aktuální cíl je navštívit finančák a posekat tu trávu a nálety, které tam jsou od jara 🙂 Ale o tom zase příště.

BTW – Finanční poradce je skvělý chlap, který mi se vším pomohl a pokud někdy budete něco potřebovat, obraťte se na mě, dám vám kontakt.

V dalším díle našeho seriálu popíši, jak jsme skoro koupili pozemek a naštěstí jsem včas vycítil zradu.

Všichni to známe – uvidíme něco a prostě to chceme. V tomto případě to byl pozemek. Nebyl ideální (například vedle hlavní cesty, navezená hromada suti, která byla zarostlá porostem, což znamenalo, že na odstranění bude třeba bagr nebo nálety, které by bylo třeba složitě vysekávat), ale něco mě k němu táhlo. A tak jsem ho poslal do užšího výběru a začal řešit sítě.

Elektřina – pozemek je připojitelný ze sloupu, který stojí přímo na pozemku = stav ideál. Přes pozemek sice vedlo vedení, ale to bylo metr od hranice pozemku a tak by to nebyla taková potíž, protože nízké napětí má malé ochranné pásmo (nebo jsem si to alespoň myslel – viz níže).

Voda a kanalizace – ano, kanalizace. Magické slovo, které se v Rychvaldu až na omezený počet míst nevyskytuje. Zde bylo v dosahu a dokonce po obou stranách pozemku. Co však mohl být problém, to byla voda – ta byla sice pár metrů od pozemku, ale na druhé straně pár let rekonstruované silnice 1. třídy. Všichni si tedy umíme představit, že kopat přes ni asi nepůjde. Zadal jsem tedy požadavek na SmVaK a čekal, co bude. Po měsíci výsledek – dům je připojitelný a prý to není problém. Tím, že je cesta po rekonstrukci, udělají jenom sondu (prý se na to pamatovalo) a vyjde to na pár korun. Hurá!

Plyn – není problém, přes cestu (na druhou stranu) 3. třídy, takže taky pohoda.

Cetin – a tady nastalo první velké hups! Přes pozemek vede metalický kabel a to rovnou skoro 4 metry od hranice pozemku. Připočítejme ochranné pásmo 2 metry a máme tu problém, kterému se říká: „Kde ten barák asi narvu?“.  No nic, tak asi přeložka – to přece nemůže být problém. Chyba! Když už by to šlo, tak to trvá věčnost a když už to udělají, tak si připravte 6 cifernou sumu.

A tady jsem pochopil proč je ten pozemek tak levný (jenom co jsem sledoval, tak na webu byla uvedena 2x sleva). Nebo jsem si to alespoň myslel. Asi po týdnu mi volala paní z realitní kanceláře s klasickým dotazem – jak jsem se rozhodl. A tak jsem ji informoval, že pozemek neberu z důvodů uvedených výše. Paní byla buď velmi dobrá herečka, nebo neměla o kabelu ani páru. Zato mi začala vykládat (asi nepochopila, o jakém kabelu se bavíme), že to není problém, že je to sice kabel vysokého napětí (ta elektřina, o které píši výše), ale že se na to dá určitě udělit výjimka. A najednou tu máme problémy 2! 

To mi vlastně stačilo, informoval jsem paní o existenci společnosti Cetin (opět to vypadalo, že o této firmě nikdy neslyšela) a věc definitivně ukončil. 

Poučení pro všechny – každá síť může být problém. Já takhle ušetřil přes půl milionu. Na druhou stranu mě to donutilo dívat se na věci jinak a tak jsem našel další pozemek. Ale o tom zase příště. 

Když už jsme se dostali k rozhodnutí koupit pozemek, ukázalo se, že najít jej bude poměrně komplikované. Důvod byl poměrně prostý – konkrétní požadavky a to hned 2:

• Lokalita
• Výměra

Lokalita – Rychvald u Karviné. Důvodů je hned několik. Od 15 let jsem zde bydlel s rodiči (než jsem se odstěhoval zpátky do Ostravy), je tu poměrně klid, ale zase ne takový, že zde „lišky dávají dobrou noc“, do Ostravy je to autem 10 minut (pokud se zrovna ODS nebo ŘSD nerozhodne rozkopat všechny cesty) a skrze MHD něco okolo 15, nějaký ten rybník, nějaký ten lesík – prostě paráda.

Ano, chvílemi (ve stavu zoufalství, kdy jsem ztrácel naději, že se v Rychvaldu něco najde) jsem hledal i v jiných okrajových částech Ostravy, ale buď to bylo drahé, nebo by se na tom nedalo stavět (milujeme české zákony a nařízení). Tímto děkuji všem diskutérům a blogerům, kteří se podělili o zkušenosti s takovými problémy – například s pozemkem na kraji „lesa“. Jeden příklad za všechny, protože takový pozemek jsem našel – naštěstí při čekání na realiťáka mě sousedka mezi řečí informovala, že prodávající majitel se pokoušel získat stavební povolení 3 roky a pak to vzdal.

Výměra –  800 – 1200m. Méně ne, více pouze pokud by to byla fakt bomba, ale ne o moc (co taky s pozemkem 2000m jako mají rodiče – je to sice fajn, že si můžete nasadit spoustu ovocných stromů, ale kdo to má pak sekat…).

Ještě zde uvedu 3. kategorii a tou jsou sítě – nicméně pokud nejsou 500m daleko, vždy se to dá nějak udělat a tak jsme je neměli na seznamu moc vysoko (což se později ukázalo jako chyba z neznalosti…).

A tak jsme začali hledat v Rychvaldu všemi cestami, které se naskytly, což jsou:

• Realitní kanceláře
• Weby nerealitních kanceláří
• Sociální sítě
• Známí, kamarádi, známí známých atd.
• Hospoda

Jo, tu hospodu jsem měl dlouho v plánu, ale vždycky tam došlo na jiné témata…. Ale to je jiný příběh!

I když se seznam zdá velký, není…. Na všech zdrojích najdete v podstatě to samé s výjimkou jednoho, 2 případů a seznam rychle dojde (jen pro představu v květnu 2019 bylo v Rychvaldu na prodej asi 40 pozemků bez rozdílu typu). Bohužel, buď to byly pozemky velké (2000 a více metrů) nebo svažité (a to skutečně hodně) nebo bez sítí (voda 500m daleko), případně to nebyly stavební parcely (pole, les, komerční areál atd.). Ve výsledku se dle našich kritérií dalo mluvit o cca 5 pozemcích, který by stály za úvahu. A tak jsme je začali zkoumat, objíždět a zjišťovat podrobnosti. Bohužel se ukázalo, že to, co na fotce vypadá jako perfektní rovina, je příkrý svah nebo pozemek daleko od cesty (výpadovka na Ostravu) má akustické vlastnosti takové, že slyšíte každé auto, každý kamion. Nakonec zbyl 1, který vypadal velice slušně – a o něm si řekneme v dalším příspěvku 🙂