Jak už jsem psal v minulém článku, rozhodli jsme se na věc dívat trošku jinak. Ve článku „Jak jsme hledali pozemek“ jsem uvedl takovou kouzelnou větu: „…pozemek daleko od cesty (výpadovka na Ostravu) má akustické vlastnosti takové, že slyšíte každé auto.“ Tato zkušenost měla jeden jediný důsledek, a to konkrétně ten, že na dané ulici, která běží souběžně s danou výpadovkou jsem vyškrtl všechny pozemky, které se zde nabízely – všechny rozumějte 2, z toho jeden jsem viděl 🙂

A jak jsem tak opět prohlížel inzeráty, říkal jsem si, že tomu druhému mohl dát šanci. Sedl jsem tedy k internetu a projel sítě. Překvapivě, žádný problém. Cetin a ČEZ na hranici pozemku – vedení vzduchem, plyn a voda na hranici pozemku v zemi – jen u vody mi ve vyjádření napsali, že negarantují tlak a budu si muset pořídit regulátor kvůli přetlaku, což je ta lepší varianta než tlak malý. Přes pozemek žádné sítě, stav ideál.

Druhý den jsme sedli do auta a jeli se na pozemek podívat. Na místě jsem se ujistil, že ten metr a půl potoku je skutečně součástí a začal jsem tedy bádat, jestli to může něco znamenat. Ale jelikož se nejedná o potok, ale odvodňovací strouhu z polí, která je mimo deště skoro vyschlá, zjistil jsem, že ne. Výhodou bylo to, že v době prvního kontaktu bylo zrovna období přívalových dešťů a voda v potoce nedosahovala ani do 1/4 koryta (a to bylo zanesené až běda). Strach mě tedy přešel, především poté, co jsem si ověřil stav na záplavové mapě – pozemek ani „potok“ nejsou udávány jako nebezpečné, a tedy zde není žádné omezení. Co se týče hluku, zde to nebylo tak strašné jako u prvního pozemku, jelikož byl od cesty o cca 50m dál a navíc před ním byl malý kopec (a cesta na tom kopci), hluk se tedy nešíří tak přímočaře (zbytek vyřeší třeba túje).

Následovala tedy komunikace s pánem z realitní kanceláře a protože nenastal žádný problém, tak jsme se dohodli, že se dohodneme. Jediný formulář, který mi chyběl bylo potvrzení, že se jedná o místo určené pro „Bydlení individuální, v zastavěné ploše“ dle územního plánu – důvod byl jednoduchý, jednalo se o parcely, které byly odděleny od sousedního pozemku poměrně nedávno a v územním plánu tato změna zaznačena nebyla. MÚ Bohumín byl v tomto směru velmi vstřícný a žádost mi za 3 dny přistála v datové schránce a následně jsem si ji ještě vyzvedl v originále, abych dodal slíbený podpis na žádost (celou věc jsem totiž s nimi vyřídil za 3 minuty telefonicky).

Z minulosti jsem měl před-schválenou půjčku na to, co jsme potřebovali, z čehož jsem se mylně domníval, že to bude „rychlovka“. Začala neuvěřitelná taškařice ve složení: Já – „realiťák“ – finanční poradce – právník. Celé to probíhalo asi takto, ať máte představu kdo jste tím neprošli (někde udávám i data pro lepší orientaci v čase):

1. Dohoda s bankou o možné půjčce (já bral na stavební spoření s překlenovacím úvěrem). Výsledek kladný, podepsali jsme nějaké papíry na předběžnou smlouvu a bylo třeba doložit rezervační smlouvu. 23. 5. 2019
2. Rezervační smlouva – pán z realitky mi poslal návrh, nebylo proč nesouhlasit, dohodli jsme se na termínu podpisu, já za ním přijel, podepsal a poslal zálohu. 5. 6. 2019
3. Doložil jsem bance rezervační smlouvu a ta mi na oplátku vypracovala smlouvu o úvěru.
4. Doložil jsem pánovi z reality smlouvo o úvěru, ten ji předal právníkovi na zakomponování smluv.
5. První návrh kupní smlouvy – tady nastal první drobný problém, jelikož jsem potřeboval dostat do smlouvy klauzuli o tom, že zálohu jsem platil z vlastních peněz kvůli čerpání, nicméně na 3. pokus se to podařilo 🙂
6. Banka, kupující i prodávající strana odsouhlasila kupní smlouvu.
7. Podpis smlouvy o úvěru s bankou. 27. 6. 2019
8. Den D – podpis smlouvy a advokátní úschovy – a tady to začalo trošku drhnout. Mohly za to 2 věci. 2. 7. 2019
   1. Majitelé pozemku byli 2, oba žijící toho času v zahraničí. Jeden z nich se ten týden vracel (a vrátil se), druhý však ne. A tak přišla na řadu plná moc za jednoho z majitelů. Bohužel v plné moci bylo chybné datum narození zmocněnce.
   2. Advokát podal špatnou žádost na katastr. Ani o jedné skutečnosti jsem v té době neměl tušení.
9. Po podepsání všech náležitostí jsem zajel za finančním poradcem, předal mu ověřenou kupní smlouvu a advokátní úschovu, předali jsme bance, která to následující pracovní den schválila. Tím byla ukončena spolupráce s finančním poradcem. 5. 7. 2019
10. Advokát potvrdil doručení peněz k němu. 9. 7. 2019
11. Realitní makléř mi poslal potvrzení, že vložil žádost na katastr. 20denní zákonná plomba má platnost do 31. 7. 2019. 10. 7. 2019
12. Uhrazení poplatku za návrh na vklad. 11. 7. 2019
13. Zamítnutí návrhu na vklad – viz důvody výše – a má neskutečná panika. 18. 7. 2019
14. Zastavení řízení na katastru 23. 7. 2019
15. Nové řízení na katastru. 20denní zákonná plomba má být platnost 14. 8. 2019. 24. 7. 2019
16. 15. 8. 2019 nastává přepis a tím se celá transakce dokončuje (HURÁ!!!)
17. 19. 8. 2019 návrat zálohy na můj účet a tím celkové uzavření transakce se vším všudy

Takže aktuální cíl je navštívit finančák a posekat tu trávu a nálety, které tam jsou od jara 🙂 Ale o tom zase příště.

BTW – Finanční poradce je skvělý chlap, který mi se vším pomohl a pokud někdy budete něco potřebovat, obraťte se na mě, dám vám kontakt.